6+
Версии сайта:

         

      

Главная » Коммунальные службы » Управляющие компании района

Управляющие компании района

Жилищные организации

ООО "УК ЖКХ Торжокского района"

Генеральный директор: 
                    Цыганова Ирина Егоровна

4-62-19

ТСЖ "Высокое"

Председатель ТСЖ 
                   Филиппова Тамара Петровна

7-11-72

ТСЖ "Мошки"

Председатель ТСЖ 
                   Матвеева. Татьяна Васильевна

6-84-25

ТСЖ "Грузины"

 

 

ТСЖ "Мирный"

Председатель ТСЖ 
                   Кухарева Наталья Николаевна

6-01-25

ТСЖ "Никольское"

Председатель ТСЖ
                    Смирнов Владимир Викторович

2-31-25

ТСЖ "Б.Святцово"

Председатель ТСЖ 
                   Самопал Валентина Михайловна

Находятся на стадии ликвидации

6-05-25

ТСЖ "Маслово"

Председатель ТСЖ 
                   Коромникова Валентина Владимировна

2-71-25

ТСЖ "Марьино"

Председатель ТСЖ 

                    Ахмеджанова Татьяна Ивановна

6-06-25

 

   
ТСЖ "Таложня"                                   

  Председатель ТСЖ          

                      Мальцева Ольга Анатольевна       

 2-34-25  
 

Коммунальные организации

ООО "СервисТверь"

Ляпков Артем Михайлович

 9-72-79 

Выработка тепловой энергии в п. Мирный

ООО "Сервис" 

 Голубева О.А.  9-72-79 Сбор, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов
 ООО "Санаторий Митино"  Ж.Ю. Гаврилова     предоставляет услуги по теплоснабжению, холодному водоснабжению


 
 
Многоотраслевые предприятия и организации

 Колхоз "Мир"

 Председатель колхоза

  Тимонов Алексей Сергеевич

  6-01-21                  

 Услуги по теплоснабжению

и содержанию жилищного фонда

 ГБУ "Грузинский 

психоневрологический

интернат"

 Директор

Ермаков Александр Григорьевич

 6-04-44  Услуги по тепло-водоснабжению, водоотведению, содержание жилищного фонда
 МУП ЖКХ Торжокского района

 Директор 

Самсонов Юрий Гаврилович

 4-13-82  Услуги по тепло-водоснабжению, водоотведению
 
 
 
 

ТСЖ «Б.СВЯТЦОВО»

Общая информация

Полное наименование   Товарищество собственников жилья    организации  «Б. Святцово»

Регион        Тверская область

Адрес                                                                   172081, Тверская область, Торжокский район,                                                                                                                                                                                                                           

                                                                               д. Б.Святцово, ул.Центральная, д.1  

Председатель правления ТСЖ                      Самопал Валентина Михайловна                       контактный телефон                                         8 48251 6-05-86, 8 9030332876

Бухгалтер                                                              Грязнова Дарья Александровна                           контактный телефон                                         8 9157463618

Факс                                                                        8 48251 6-05-25

Адрес электронной почты

Виды деятельности

ТСЖ «Б.Святцово» осуществляет следующие виды деятельности (в соответствии  с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации)         

Управление недвижимым имуществом                                                                                     Управление эксплуатацией жилого фонда

Реквизиты организации

ОГРН, дата присвоения                                      1096915001127,    25.06.2009 г.

ИНН                                                                           6943006748

КПП                                                                            694301001

Организационно-правовая форма                   Товарищество собственников жилья                                                                                                        (ОПФ)

Дата регистрации ТСЖ «Б.Святцово»                25 июня 2009 года

Регистратор                                                              Межрайонная ИФНС №8  по Тверской   

                                                                                     области   

Уставные документы

Устав  ТСЖ «Б.Святцово»

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц

Свидетельство о постановке на учет организации  в налоговом органе

Список многоквартирных домов ТСЖ «Б.Святцово»

Адрес дома

Год

пост-

ройки

Этаж-

ность

Кол-во

подъез-

дов

Кол-во

квартир

Общая

полезная

площадь,

кв.м

Жилая

площадь,

кв.м

Кол-во

жителей

д.Б.Святцово

ул.Центральная,

д.1

1981

2

2

12

584,1

336,0

27

д.Б.Святцово,

ул.Центральная,

д.2

1981

2

2

12

569.1

323,6

34

д.Б.Святцово,

ул.Центральная,

д.3

1981

2

2

12

586,4

335,7

18

    

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

"Б.Святцово"

 

1. Общие положения

 

1.1.Товарищество собственников жилья «Б.Святцово», далее именуемое Товарищество, создано решением общего  собрания  собственников  помещений  многоквартирных жилых домов №1, №2, №3, №9, №12 по улице Центральной, №2, №3, №4 по улице Мира, №6 по улице Молодежной д.Б.Святцово  Торжокского  района Тверской области, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: 172081,  Тверская

область,  Торжокский  район,  д.Б.Святцово,  ул.Центральная,  дом 1.

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ.

1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти и других организациях.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества.

1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.

1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами, распоряжениями и постановлениями, настоящим Уставом, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если они не противоречат действующему законодательству.

1.9. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

 

2. Деятельность Товарищества

 

2.1. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами;

обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечение исполнения собственниками помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг;

взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;

иные виды деятельности в соответствии с законодательством.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

 

3. Права Товарищества

 

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

4. Обязанности Товарищества

 

4.1. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

5. Право собственности на общее имущество собственников

помещений в многоквартирном доме

 

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах.

5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путем его реконструкции или модернизации.

5.4. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.

 

6. Определение долей в праве общей собственности

на общее имущество в многоквартирном доме

 

6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

6.4. Собственник помещения не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

 

7. Средства и имущество Товарищества

 

7.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

7.2. Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

7.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

 

8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

 

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

8.3. Товарищество осуществляет свою деятельность по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими действующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами.

 

9. Членство в Товариществе

 

9.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

9.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

9.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

 

10. Органы управления Товарищества

 

Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

 

11. Общее собрание членов Товарищества

 

11.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом.

11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

11.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

 

12. Порядок организации и проведения общего собрания членов

Товарищества

 

12.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

12.3. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов.

12.4. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

12.5. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

12.6. Голосование может проводиться путем опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

 

13. Правление Товарищества

 

13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок   один  год.

13.3. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

13.4. Заседание правления Товарищества созывается председателем не реже чем 1 раз в  квартал,  или  по  мере  необходимости  решения  вопросов.

13.5. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.

 

14. Обязанности правления Товарищества

 

В обязанности правления Товарищества:

14.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.

14.2. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

14.3. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

14.4. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

14.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

14.6. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.

14.7. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

14.8. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

14.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

14.10. Выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.

 

15. Председатель правления Товарищества

 

15.1. Председатель правления Товарищества избирается на срок один  год

общим  собранием  членов Товарищества. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

15.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

15.3. На основании решения правления Товарищества подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.

 

16. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

 

16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок один  год. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

 

17. Права и обязанности собственника жилого помещения

 

17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

17.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

18. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

 

18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

18.2. Решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами Товарищества.

18.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

 

19. Реорганизация Товарищества

 

Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

 

20. Ликвидация Товарищества

 

20.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

20.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

21. Объединение Товариществ

 

Два и более Товарищества могут создать объединение Товариществ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

 

22. Заключительные положения

 

22.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

22.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу Товарищества принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.

 

 

 

                                                       Утверждено протоколом № б/н. от 21.03.2012 г.

                                                  общего собрания собственников помещений

                                              в многоквартирных домах – членов ТСЖ «Б.Святцово».

                                   Председатель ТСЖ «Б.Святцово:

                                                                                                                И.Н.Валова   

 

ИЗМЕНЕНИЯ  в  УСТАВ

Товарищества собственников жилья

"Б.Святцово"

 

1. Общие положения

 

1.1.Товарищество собственников жилья «Б.Святцово», далее именуемое Товарищество, создано решением общего  собрания  собственников  помещений  многоквартирных жилых домов №1, №2, №3 по улице Центральной  д.Б.Святцово  Торжокского  района Тверской области, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: 172081,  Тверская

область,  Торжокский  район,  д.Б.Святцово,  ул.Центральная,  дом 1.

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ.

1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти и других организациях.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества.

1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.

1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами, распоряжениями и постановлениями, настоящим Уставом, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если они не противоречат действующему законодательству.

1.9. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

 

2. Деятельность Товарищества

 

2.1. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами;

обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечение исполнения собственниками помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг;

взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;

иные виды деятельности в соответствии с законодательством.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

 

3. Права Товарищества

 

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

4. Обязанности Товарищества

 

4.1. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

5. Право собственности на общее имущество собственников

помещений в многоквартирном доме

 

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах.

5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путем его реконструкции или модернизации.

5.4. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.

 

6. Определение долей в праве общей собственности

на общее имущество в многоквартирном доме

 

6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

6.4. Собственник помещения не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

 

7. Средства и имущество Товарищества

 

7.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

7.2. Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

7.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

 

8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

 

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

8.3. Товарищество осуществляет свою деятельность по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими действующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами.

 

9. Членство в Товариществе

 

9.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

9.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

9.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

 

10. Органы управления Товарищества

 

Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

 

11. Общее собрание членов Товарищества

 

11.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом.

11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

11.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

 

12. Порядок организации и проведения общего собрания членов

Товарищества

 

12.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

12.3. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов.

12.4. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

12.5. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

12.6. Голосование может проводиться путем опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

 

13. Правление Товарищества

 

13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок   один  год.

13.3. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

13.4. Заседание правления Товарищества созывается председателем не реже чем 1 раз в  квартал,  или  по  мере  необходимости  решения  вопросов.

13.5. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.

 

14. Обязанности правления Товарищества

 

В обязанности правления Товарищества:

14.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.

14.2. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

14.3. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

14.4. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

14.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

14.6. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.

14.7. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

14.8. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

14.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

14.10. Выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.

 

15. Председатель правления Товарищества

 

15.1. Председатель правления Товарищества избирается на срок один  год

общим  собранием  членов Товарищества. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

15.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

15.3. На основании решения правления Товарищества подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.

 

16. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

 

16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок один  год. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

 

17. Права и обязанности собственника жилого помещения

 

17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

17.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

18. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

 

18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

18.2. Решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами Товарищества.

18.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

 

19. Реорганизация Товарищества

 

Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

 

20. Ликвидация Товарищества

 

20.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

20.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

21. Объединение Товариществ

 

Два и более Товарищества могут создать объединение Товариществ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

 

22. Заключительные положения

 

22.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

22.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу Товарищества принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.

 

 

 

Отчет по движению денежных средств ТСЖ "Б.Святцово"

       

за период 01.01.2014г - 30.10.2014г

         
             

Дом

Задолженность

Начислено

Оплачено

Задолженность

Затраты

ИТОГО оставшийся  доход

 

на 01.01.2014

за период

за период

на 31.10.2014

 

 

 

 

 

 

 

 

ул. Центральная д.2

10580,51

45840

40469,38

19208,98

48812,15

-22181,13

ул. Центральная д.3

16693,42

47192

52699,99

13162,56

49953,66

-15924,22

ул. Центральная д.1

4625,28

43728

40106,08

8247,2

46563,22

-11082,42

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

31899,21

136760

133275,45

40618,74

145329,03

-49187,77

             
             

 

Вывоз мусора

Найм

Содержание (доход)

Доход-Задолженность

   

ул. Центральная д.2

 

3257,85

45840

26631,02

   

ул. Центральная д.3

 

1977,13

47192

34029,44

   

ул. Центральная д.1

 

 

43728

35480,8

   

 

 

 

 

 

   
             
   

Затраты по видам работ

     

 

 

Содержание

Бл-во

Общехозяйственные р-ды

Площадь

Затраты всего

ул. Центральная д.2

67,17

5256,97

5095,16

38460,03

573

48812,15

ул. Центральная д.3

68,75

5379,90

5214,31

39359,44

586,4

49953,66

ул. Центральная д.1

64,08

5014,76

4860,41

36688,05

546,6

46563,22

 

 

 

 

 

 

 

 

200

15651,63

15169,88

114507,52

1706

145329,03

             

 

 

ТСЖ «ТАЛОЖНЯ»

 

Общая информация

 

Полное наименование                                Товарищество собственников жилья

организации                                                 «ТАЛОЖНЯ»

 

Регион                                                           Тверская область

 

Адрес                                                             172089, Тверская область, Торжокский район,

                                                                       с. Таложня

 

Председатель правления ТСЖ                    Мальцева Ольга Анатольевна

Контактный телефон                                   8-906-652-25-78

 

Бухгалтер                                                       Грязнова Любовь Анатольевна

контактный телефон                                     8-915-746-36-18

 

Факс                                                                8 48251 2-34-25

 

Адрес электронной почты

 

Виды деятельности

 

ТСЖ «ТАЛОЖНЯ» осуществляет следующие виды деятельности (в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации)

 

Управление недвижимым имуществом

Управление эксплуатацией жилого фонда

 

Реквизиты организации

 

ОГРН, дата присвоения                                1116915001851,  05.12.2011

 

ИНН                                                                6943006970

 

КПП                                                                694301001

 

Организационно-правовая форма               Товарищество собственников жилья

(ОПФ)

 

Дата регистрации ТСЖ «ТАЛОЖНЯ»        5 декабря 2011 года

 

Регистратор                                                     Межрайонная ИФНС № 8 по Тверской

                                                                          области

 

Уставные документы

                                   

Устав ТСЖ «ТАЛОЖНЯ»

 

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц

 

Свидетельство о постановки на учет организации в налоговом органе

 

Список многоквартирных домов ТСЖ «ТАЛОЖНЯ»

 

Адрес дома

Год постройки

Этажность

Количество подъездов

Количество квартир

Общая полезная площадь, кв.м

Жилая площадь, кв.м

Количество жителей

с. Таложня, д.112

1988

2

3

18

839,7

472,2

39

с. Таложня,

д.114

1976

2

2

12

561,6

327,0

26

с. Таложня, д.116

1978

2

2

12

554,1

318,7

18

с. Таложня, д.118

1978

2

2

12

561,2

329,9

21

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

общим собранием ТСЖ «Таложня »

 

Протокол № 1

от «25» октября 2011 года.

 

 

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬ

   «ТАЛОЖНЯ»

 

Торжокский район Тверской области

2011 год

 

 

 

                                                                                                                                        

  1.                                                                                                                                                                                                                                               1.          Общие положения

1.1.              Товарищество собственников жилья «ТАЛОЖНЯ», именуемое, в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2.        Полное и сокращенное официальное наименование Товарищества:

полное наименование: Товарищество собственников жилья «ТАЛОЖНЯ»;

сокращенное наименование: ТСЖ «ТАЛОЖНЯ».

1.3.        Местонахождение Товарищества (юридический адрес): 172089, Тверская область, Торжокский район, п/о Таложня, с.Таложня

1.4.        Цель и виды деятельности Товарищества

1.5.        Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах по адресу Тверская область, Торжокский район, п/о Таложня, с.Таложня, дома  № 112, № 114, № 116,№ 118,    созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения обслуживания,  эксплуатации и ремонта этого комплекса, включая:

а) распределение между членами Товарищества и собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества;

б) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

в) обеспечение коммунальными и иными услугами собственников помещений в многоквартирном доме, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

г) обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

д) исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

е) заключение договоров и соглашений с физическими и юридическими лицами  в соответствии с целями своей деятельности в рамках своей правоспособности;

ж) исполнение обязательств по договорам;

з) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

                                        и) получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе

под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

к) осуществление хозяйственной деятельности в порядке, предусмотренном ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 7 настоящего Устава;

л) реализацию прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

м) управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживание, эксплуатацию и ремонт его;

н) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

о) сдачу в аренду, в наём, либо продажи недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества с согласия собственников помещений в многоквартирном доме;

п) сохранение и приращение недвижимости в многоквартирном доме;

р) защиту прав и представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

с) защиту прав и интересов членов Товарищества.

 

  1.          2.          Правовой статус Товарищества

2.1.        Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также правовыми  актами Тверской области, Торжокского района  и Уставом Товарищества, договорами с органами исполнительной власти и местного самоуправления.

2.2.        Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать истцом, ответчиком, и третьим лицом в суде.

2.3.        Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2.4.        Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных

                                 платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его

хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за

 счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, компенсаций (субсидий) в соответствии с законодательством Российской Федерации и актами Тверской области и  Торжокского района.

2.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

 

  1.    3.          Право собственности на жилые и/или
    нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме

3.1.        Объектами собственности членов товарищества являются жилые и / или нежилые помещения в соответствии с документами, удостоверяющими право собственности, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Общим имуществом в многоквартирном доме, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, являются объекты, перечисленные в Гражданском кодексе РФ, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2.        Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания собственника и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

3.3.        Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящимся в их общей долевой собственности.

3.4.        Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, если их отчуждение или передача в пользование может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме                              

3.5.        Доля в общем имуществе, принадлежащая собственнику в многоквартирном доме, следует судьбе права собственности помещения принадлежащего собственнику и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

3.6.        Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

Определение долей устанавливается согласно ст.ст. 37 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашением участников долевой собственности в общем имуществе может быть выделено имущество, которое предназначено для содержания, использования и обслуживания конкретного, выраженного в натуре объекта недвижимости (квартира, нежилое помещение).

3.7.        Доля участия члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

3.8.        Порядок определения и изменения долей членов Товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

3.9.        Доля каждого собственника помещения многоквартирного дома в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

3.10.     Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

  • данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
  • сведения о залоге помещений;
  • сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
  • данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;
  • сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям предоставляются копия Устава Товарищества и сведения об обязательствах этого члена Товарищества перед Товариществом.

                                                     

3.11.     Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитанными в соответствии с Жилищным кодексом РФ и отраженными в Уставе Товарищества.

3.12.     Неиспользование членом Товарищества, а равно собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения члена Товарищества, а равно собственника помещения многоквартирного дома полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.13.     Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению органов управления товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда.

  1.          4.              Образование и использование средств и фондов товарищества. Участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

4.1.        Средства товарищества состоят из:

4.1.1.  Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

4.1.2.  Обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и арендаторов, не являющихся членами Товарищества;

4.1.3.  Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества, управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1.4.  Доходов от управления имуществом, находящимся в доверительном управлении, безвозмездном пользовании и аренде Товарищества;

4.1.5.  Субсидий из районного, областного и федерального бюджетов на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг;

4.1.6.  Компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

4.1.7.  Бюджетных дотаций, предусмотренных законодательством РФ;

4.1.8.  Средств, при реализации федеральных, областных и районных   программ страхования недвижимости, на возмещение доли  муниципальной  собственности в многоквартирном доме

4.1.9.  Из средств специальных фондов;

4.1.10.         Из прочих поступлений.

4.2.        Часть свободных денежных средств может быть помещена (инвестирована) в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги или в банковский депозит (вклад) исключительно на основании решения общего собрания Товарищества.

4.3.        Решением общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.

4.4.        Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме.

4.5.        Члены Товарищества и собственники помещений оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами принадлежащих им помещений, если на общем собрании не будет принято иного решения.

4.6.        Члены Товарищества и собственники помещений оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами принадлежащих им помещений.

4.7.        Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием членов Товарищества.

4.8.        Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета (финансового плана) Товарищества определяет обязанности всех собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

4.9.        Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

4.10.     Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны оплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

  1.       5.                 Бюджет Товарищества

5.1.        Основным документом финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по управлению многоквартирным домом является бюджет Товарищества;

5.2.        Бюджет Товарищества включает в себя все возможные доходы, в том числе - взносы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание, эксплуатацию, ремонт объектов общей собственности в многоквартирном доме; арендные платежи; сервитутные платежи; вознаграждение за доверительное управление и иные выплаты, а также все дотации государственной поддержки Товарищества из соответствующих бюджетов и иные доходы.

5.3.        Бюджет Товарищества включает в себя расходы Товарищества по управлению многоквартирным домом, управлению отдельными частями многоквартирного дома (жилыми и нежилыми помещениями, и другими объектами), в том числе - вознаграждение правлению и председателю правления Товарищества, а также управляющей компании, управляющему, расходы на зарплату персоналу аппарата управления Товарищества, обслуживающему персоналу и иным лицам, иные расходы на управление, содержание, эксплуатацию, коммунальное обслуживание многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт и т.п.; расходы на охрану, озеленение территории, вывоз мусора, иные сервисные услуги и иные расходы.

5.4.        Бюджет утверждается не реже одного раза в год общим собранием членов Товарищества.

  1.                        6.              Хозяйственная деятельность Товарищества

6.1.        Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом.

6.2.        Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

  • управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома, для пополнения средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения общего имущества
  • иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные Уставом Товарищества.

6.3.        Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.

6.4.        Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

  1.                               7.                    Изменение границ недвижимого имущества

7.1.        Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки, или проделать в них, либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки, либо стены полностью или частично являются общим имуществом в многоквартирном доме), если подобные действия не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, структурную целостность механического и иного оборудования здания, при обязательном согласовании с Правлением Товарищества.

7.2.        Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе производить какие-либо модернизации, усовершенствования и переделки, осуществлять дополнительное строительство, если это нарушает структурную целостность или систему механического и электрического оборудования здания или его части. Заявки на проведение упомянутых выше работ должны подаваться членом Товарищества (Собственником) в Правление Товарищества в письменной форме и содержать копии всех планов относительно предполагаемых перепланировок. Товарищество дает ответ в срок, установленный законодательством.

7.3.        Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство осуществляются только за счет собственника помещения многоквартирного дома с одновременным уведомлением тех собственников, чьи интересы могут быть затронуты. При этом собственник помещения многоквартирного дома должен возместить Товариществу все затраты, потери и расходы, связанные с проводимыми им работами.

7.4.        Товарищество готовит и обеспечивает регистрацию необходимых поправок к «Паспорту домовладения», отражающих раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников данных помещений. Все эти

работы осуществляются на договорной основе за счет собственников помещений многоквартирного дома, подавших соответствующие заявления на изменение границ или раздел помещений.

7.5.        Все вышеуказанные действия собственник помещения многоквартирного дома вправе осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, а также в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

  1.                                 8.                    Членство в Товариществе

8.1.        Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление быть членами Товарищества, а также юридические лица, которым государственное и муниципальное имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или на которых возложены полномочия представлять интересы города в многоквартирных домах, осуществлять контроль за использованием помещений, заключать договор с управляющей организацией по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.

8.2.        Членами Товарищества могут быть совершеннолетние граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме. Вступление в члены Товарищества осуществляется на добровольной основе.

8.3.        В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

8.4.        Членство в Товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, выразивших волеизъявление о создании Товарищества на общем собрании собственников помещений, с момента государственной регистрации Товарищества.

 В случае если собственник помещения многоквартирного дома выражает свое волеизъявление о вступлении в Товарищество после государственной регистрации Товарищества, членство этого собственника в Товариществе возникает с момента подачи в правление Товарищества соответствующего заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

8.5.        Членами Товарищества могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов Товарищества, вступившие в права наследования, а также лица, к которым право собственности на жилые и (или) нежилые помещения перешло в результате дарения или иных сделок с недвижимостью.

8.6.        Интересы несовершеннолетних собственников недвижимости в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных ст.ст. 31-36 Гражданского кодекса РФ, совершение действий от имени несовершеннолетних собственников производится с согласия органов опеки и попечительства.

8.7.        Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

8.8.        Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены Товарищества не освобождает его от обязанности несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих ему помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных услуг. Данные собственники помещений многоквартирного дома заключают с Товариществом договор управления с обязанностью  несения расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту здания.

8.9.        Смерть гражданина – члена Товарищества или ликвидация юридического лица, входившего в состав Товарищества, или отчуждение недвижимости в многоквартирном доме по иным основаниям влечёт за собой прекращение членства в Товариществе.

8.10.     Член Товарищества вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме с учетом требований действующего Жилищного и Гражданского законодательства, Устава товарищества, решениями органов управления товарищества в соответствии с назначением этого имущества.

8.11.     Члены Товарищества, а также собственники жилых и/или нежилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны выполнять законные требования Товарищества.

  1.                               9.                     Права Товарищества

                                                          9.1  Товарищество имеет право:

9.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества.

9.1.2.  Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

9.1.3. Определять бюджет (финансовый план) Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации, Тверской области и Торжокского района, Уставом Товарищества.

9.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании законодательных актов Российской Федерации, Тверской области и Торжокского района, настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества.

9.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

9.1.6. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.

9.1.7. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.

9.1.8. Выбирать, в том числе на конкурсной основе (при наличии возможности рассмотрения двух и более кандидатов), управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества (далее поставщиков услуг).

9.1.9. Осуществлять замену поставщика услуг при снижении качества обслуживания со стороны действующего поставщика услуг и / или по иным причинам в интересах членов Товарищества и собственников жилых помещений.

9.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.

9.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество может, с согласия общего собрания, с оформлением в установленном порядке соответствующей документации:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу или лицам;
  • в соответствии с градостроительными нормами и правилами надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;
  • получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  •                                   
  • осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
  • совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и видам деятельности Товарищества.

9.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей, предусмотренных ст.ст. 5.5, 5.6., 5.9. Устава Товарищество вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании с должников причитающихся платежей (включая пени, начисленные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации), а также о полном возмещении причиненных Товариществу убытков.

9.4. Создавать фонды взаимного кредитования для предоставления кредитов на проведение текущего и капитального ремонта жилых зданий, хозяйственных строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, благоустройства придомовой территории и иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

  1.                              10.                  Обязанности Товарищества

                                                10.1. Товарищество обязано:

10.1.1.         Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава Товарищества.

10.1.2.         Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

10.1.3.         Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

10.1.4.         Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

10.1.5.         Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

10.1.6.         Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

10.1.7.         Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил проживания в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений в многоквартирном доме, издержек по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

10.1.8.         При проведении конкурсного отбора поставщиков услуг (при наличии возможности проведения такого конкурса), принимать во внимание все факторы, влияющие на определение лучшего предложения среди поставщиков услуг. При этом первоочередное внимание должно уделяться минимизации уровня тарифов (при наличии такой возможности) и максимизации качества обслуживания поставщиком услуг.

10.1.9.         Контролировать качество услуг, оказываемых поставщиками услуг. При ненадлежащем качестве обслуживания – рассмотреть вопрос о наличии адекватной замены в виде другого поставщика услуг, который сможет обеспечить надлежащее качество обслуживания.

10.1.10.    В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

10.1.11.    Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом дома.

10.1.12.    Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

  1.                                        11.                  Права членов Товарищества

                                           11.1.           Член Товарищества имеет право:

11.1.1.         Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.

11.1.2.         Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления Товарищества.

11.1.3.         Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

11.1.4.         Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

11.1.5.         Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

11.1.6.         Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в предусмотренном законом порядке.

11.1.7.         Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.

11.1.8.         Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора управления принадлежащим ему помещением в многоквартирном доме Товарищества и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

11.1.9.         Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме.

11.1.10.    Завещать в установленном порядке принадлежащие ему жилую и нежилую площадь, в том числе Товариществу.

11.1.11.    Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

 

  1.                                       12.                  Обязанности членов Товарищества

                                                     12.1.           Член Товарищества обязан:

12.1.1.         Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, Жилищный кодекс Российской Федерации, выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, правила проживания в многоквартирном доме.

12.1.2.         Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

12.1.3.         Нести обязанности по содержанию собственности и предусмотренную ответственность за допущенные нарушения, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

12.1.4.         Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и периодически производить за свой счет текущий ремонт помещений.

12.1.5.         Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

12.1.6.         Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

12.1.7.         Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

12.1.8.         Возмещать ущерб, причинённый имуществу других собственников Товарищества, действиями члена Товарищества, членами его семьи, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения на основании договоров найма, аренды.

12.1.9.         Использовать жилое и/или нежилое помещение в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

12.1.10.    Не нарушать права членов Товарищества.

12.1.11.    Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

12.1.12.    Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

12.1.13.    Соблюдать требования настоящего Устава.

12.1.14.    Заключить с Товариществом договор управления многоквартирным домом с обязанностью несения расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту в случае выхода из членов Товарищества.

12.1.15.    Предоставить Товариществу копию Свидетельства о праве собственности на принадлежащие ему помещения в домах Товарищества, а также копию договора приобретения данных помещений и копию передаточного акта (или документы их заменяющие).

12.1.16.    Предоставлять информацию Товариществу об обременениях принадлежащего ему недвижимого имущества. В случае отчуждения принадлежащего ему недвижимого имущества предоставить новому владельцу сведения о своих обязательствах перед товариществом.

12.1.17.    Информировать Товарищество в письменной форме об изменениях функционального назначения принадлежащих ему нежилых помещений.

12.1.18.    Информировать Товарищество в письменной форме об осуществлении предпринимательской деятельности в принадлежащих ему на праве собственности помещениях.

12.1.19.    Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.

 

  1.                                13.                  Органы управления и контроля Товарищества

                                           13.1.           Органами управления Товарищества являются:

  •                               общее собрание членов Товарищества;
  •                                       правление Товарищества.

13.2.           Высшим органом управления Товариществом является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

13.3.           Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

 

              14.     Общее собрание членов Товарищества

14.1.Годовое общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно не ранее чем через 40 (сорок) дней после окончания финансового года и не позднее, чем через 90 (девяносто) дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, или ревизионной комиссии. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе членов Товарищества обладающих более 20 (двадцати) процентов голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

14.2. Организацией годовых (очередных) и внеочередных общих собраний членов Товарищества занимается правление Товарищества. Объявление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается на досках объявлений во всех подъездах домов Товарищества не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении (объявлении) о проведении общего собрания указываются:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
  • место и время проведения собрания;
  • повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.                                         

14.3.Каждый член Товарищества имеет право вынести на общее собрание членов Товарищества любые вопросы (в т.ч. относящиеся к исключительно)

компетенции общего собрания членов Товарищества согласно Жилищному кодексу РФ и настоящему Уставу) касающиеся функционирования Товарищества. Для вынесения вопроса на рассмотрение годового общего собрания членов Товарищества, член Товарищества, вносящий данный вопрос в повестку дня общего собрания членов Товарищества, обязан представить в адрес правления или председателя правления Товарищества (организаторов собрания) формулировку указанного вопроса не позднее чем через 20 (двадцать) дней после окончания финансового года. Термин «финансовый год» Товарищества применяется в соответствии с Бюджетным Кодексом РФ. В противном случае организаторы собрания имеют право отклонить включение данного вопроса в повестку дня общего собрания членов Товарищества. В случае внеочередного общего собрания членов Товарищества повестка дня собрания определяется правлением Товарищества на основе предложений инициаторов данного собрания. Допускается включение в повестку дня внеочередного общего собрания членов Товарищества также вопросов, поставленных правлением Товарищества.

14.4. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании членов Товарищества с правом голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности помещения, измеренной в квадратных метрах (без учёта площади помещений общего пользования).

14.5. Общее собрание может быть проведено в заочной форме (посредством опроса в письменной форме). Общее собрание проводимое в очной форме правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50 (пятидесяти) % голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 (сорока восьми) часов и не позднее 30 (тридцати) суток с момента несостоявшегося общего собрания членов Товарищества.

14.6.Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления Товарищества, либо выбранный участниками данного собрания член Товарищества или управляющий Товарищества (в случае наличия такового, назначенного в Товариществе в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и настоящего Устава). Для ведения протокола собрания избирается секретарь общего собрания членов Товарищества.

 14.7. Решение общего собрания может быть принято путём очного либо заочного голосования (опроса в письменной форме) с передачей в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений по вопросам,

                                       поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании считаются члены Товарищества, представившие свои решения по вопросам повестки дня собрания до даты и времени окончания приёма этих решений, указанной в сообщении о проведении общего собрания. В решении принявшего участие в общем собрании члена Товарищества или его представителя должны быть указаны:

1)           сведения о лице, принявшем участие в голосовании (Ф.И.О., номер и площадь квартиры);

2)           сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;

3)           решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», решение подписывается соответствующим членом Товарищества.

14.8. Решения общих собраний оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем общего собрания членов Товарищества (председательствующим на собрании) и секретарём общего собрания. Листы регистрации принявших участие в общем собрании членов Товарищества (в случае очного голосования) или решения каждого члена Товарищества (в случае заочного голосования или опроса в письменной форме) являются неотъемлемой частью соответствующего протокола общего собрания. Подсчёт голосов или письменных решений (бюллетеней) производится счётной комиссией избираемой общим собранием членов Товарищества по представлению правления Товарищества.

14.8.1.Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех членов Товарищества, которые, не зависимо от причин, не принимали участия в голосовании.

14.8.2. Решение общего собрания членов Товарищества доводится до сведения отсутствующих на общем собрании членов в течение 10 (десяти) дней после даты его принятия путём размещения объявления на досках объявлений во всех подъездах домов Товарищества.

14.8.3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решения общего собрания членов Товарищества или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы собственника помещения, в течение 6 (шести) месяцев со дня принятия решения либо со дня, когда собственник помещения узнал или должен был узнать о нарушении своего права.                                                      

14.9. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

14.9.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

14.9.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

14.9.3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

14.9.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

14.9.5.Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

14.9.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

14.9.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

14.9.8.Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества, включая смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели Товарищества. Утверждение отчета о выполнении такого плана.

14.9.9. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

14.9.10. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

14.9.11. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества.

14.9.12.Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

14.10. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

14.11. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, указанным в п.п. 15.9.2, п.п. 15.9.6, п.п.15.9.7 и п.п. 15.9.12 настоящего Устава решение принимается не меньше чем 2/3 (двумя третями) голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей, при заочном голосовании – большинством голосов от числа принявших участие в голосовании.                                                        

14.12. Вопросы организации и проведения общего собрания членов Товарищества, избрания членов правления Товарищества и председателя

 правления Товарищества также регулируются Положением о порядке созыва и проведения общего собрания Товарищества, являющимся неотъемлемой частью настоящего Устава.

15. Правление Товарищества

15.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

15.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Численный состав членов правления состоит из 3 (трех) человек.

15.3. Члены правления избираются на общем собрании членов Товарищества, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления Товарищества избираются на 2 (два) года. Кандидатуры на выборы в правление Товарищества могут предлагаться любым членом Товарищества или его представителем.

15.4. Список всех кандидатов в члены правления Товарищества представляется членам Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до собрания, на котором будут избираться члены правления Товарищества.

15.5. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

15.5.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.

15.5.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

15.5.3. Составление годового бюджета Товарищества (финансового плана), смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

15.5.4. Заключение договоров от имени Товарищества.

15.5.5.Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

15.5.6. Управление многоквартирным домом или принятие решений о заключении договоров на управление.

15.5.7. Принятие решений о найме рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.

15.5.8. Принятие решений о заключении договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.                                                

15.5.9.Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.    

15.5.10. Рассмотрение результатов ревизии Товарищества и вынесение результатов ревизии на общее собрание членов Товарищества при его созыве.

15.5.11. Созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества.

15.5.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

15.6. Заседание правления Товарищества созывается председателем правления Товарищества.

15.7. Первое заседание правления Товарищества, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее, чем через 15 (пятнадцать) дней после проведения собрания членов Товарищества.

15.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 (одного) раза в 3 (три) месяца. Если заседания проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично, не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления Товарищества, не препятствуя их проведению.

15.9. Специальные заседания правления Товарищества могут созываться председателем правления Товарищества с уведомлением за 3 (три) дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления Товарищества лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

15.10. Заседание правления Товарищества признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Если на заседании правления Товарищества количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления Товарищества, то его заседание должно быть перенесено на другое время.

15.11. При заключении договора с управляющей организацией правление Товарищества частично передает свои функции управляющей организации.

15.12. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с бюджетом (финансовым планом), утверждённым общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества может распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренных бюджетом (финансовым планом) только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.                                                      

15.12. Члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать

исключительно в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 

                      16. Председатель правления Товарищества

16.1. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления Товарищества, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

16.2. Председатель правления Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Список кандидатур на пост председателя правления Товарищества выносится правлением Товарищества на рассмотрение общего собрания членов Товарищества. Список может содержать 1 (одну) и более кандидатур. Формирование указанного списка осуществляется следующим образом. Правление Товарищества предлагает кандидатуру председателя правления Товарищества. При отсутствии других кандидатур на пост председателя Правления, указанный кандидат является единственной кандидатурой выносимой на голосование на общее собрание членов Товарищества. Правление Товарищества обязано принять и включить в список для голосования тех кандидатов, предложения об избрании которых внесены в правление Товарищества от лица не менее чем 20 (двадцати) процентов от общего числа голосов членов Товарищества.

16.3. Председатель правления Товарищества избирается большинством голосов членов Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества, но не менее чем 30 (тридцатью) процентами голосов (при наличии нескольких кандидатов на пост председателя правления Товарищества). В случае если при наличии нескольких кандидатов на пост председателя правления Товарищества ни один из них не набрал указанного количества голосов, назначается повторное голосование, на которое выносятся кандидатуры двух кандидатов набравших наибольшее количество голосов при первичном голосовании. В случае если количество голосов, поданных против всех кандидатов составило более 30 (тридцати) процентов голосов членов Товарищества, принявших участие в общем собрании, все кандидатуры, принимавшие участие в голосовании снимаются с дальнейших выборов и назначаются новые кандидаты на пост председателя правления Товарищества. Переизбрание Председателя правления и освобождение его от полномочий осуществляется только по решению общего собрания членов Товарищества.                                                       

16.4. К компетенции председателя правления Товарищества относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Товарищества, за исключением

вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания Товарищества или правления Товарищества.

16.5. Председатель правления Товарищества, при несогласии с решением правления, вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества либо в суде.

16.6.Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

16.6.1. Председательствует на заседаниях правления Товарищества.

16.6.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые, в соответствии с Уставом Товарищества, не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества.

16.6.3. Подписывает от имени Товарищества договоры, а также другие документы и протоколы заседаний правления.

16.6.4. На основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.

16.6.5. Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.

16.6.6.Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом.

16.6.7. Осуществляет представительство от имени Товарищества без специальной доверенности в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях.

16.7. Любой из членов Товарищества имеет право вынести вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления Товарищества на общее собрание членов Товарищества в соответствии с порядком, указанным в параграфе 15 настоящего Устава (в очередном и внеочередном порядке).

16.8. При досрочном прекращении полномочий председателя правления Товарищества исполнение обязанностей председателя правления Товарищества решением правления Товарищества возлагается на одного из членов правления до момента избрания нового председателя правления Товарищества.

 

17. Ревизионная комиссия (ревизор)

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на 2 (два) года. В состав ревизионной комиссии

не могут входить члены правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

17.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. Число членов ревизионной комиссии не может превышать 3 (три) человка.

17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана:

17.3.1. Проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже 1 (одного) раза в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), по решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества или 1/3 (одной трети) общего числа членов его правления.

17.3.2. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления Товарищества решений общих собраний членов Товарищества.

17.3.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества.

17.3.4. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем правления заявлений членов Товарищества.

17.4. Ревизионная комиссия (ревизор) имеет право:

17.4.1. В ходе ревизии формулировать вопросы, касающиеся ревизии, в адрес правления, председателя правления и получать на них ответы.

17.4.2. Получать любую финансово-хозяйственную документацию Товарищества для проведения ревизии.

17.5. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 (одной трети) общего числа членов Товарищества.

17.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

             18.Прекращение деятельности Товарищества

18.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, разделение, присоединение, выделение) либо ликвидации.

18.2. При реорганизации Товарищества, решение о котором может быть принято только общим собранием членов Товарищества, его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

18.3.Товарищество ликвидируется:

18.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме;

18.3.2. По решению общего собрания, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом;

18.3.3. По решению общего собрания собственников помещений в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50 (пятидесяти) процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

18.3.4. В случае осуществления деятельности по управлению жилищным фондом и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном порядке, если это предусмотрено законодательством;

18.3.5. При осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

 

                19. Ведение делопроизводства в Товариществе

19.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель Товарищества и секретарь такого собрания. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.  Списки членов Товарищества составляются на дату предшествующую общему собранию Товарищества в соответствии с Положением о порядке созыва и проведения общего собрания Товарищества, являющимся неотъемлемой частью настоящего Устава.

19.2. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывает соответственно председатель правления Товарищества или его заместитель и председатель ревизионной комиссии (ревизор). Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

19.3. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов, а также годовые отчёты представляются для ознакомления членам Товарищества, а также органам исполнительной власти и местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их письменными запросами.

19.4. Любой собственник жилья, наниматель или его представитель имеет право ежеквартально, бесплатно получать сведения о состоянии своего лицевого счёта по письменному заявлению.

 

                           20. Страхование имущества Товариществом

20.1.Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

20.2. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют страхование своего недвижимого имущества самостоятельно.

20.3. В случае ущерба, нанесенного многоквартирному дому в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников помещений в многоквартирном доме ипотечных кредиторов.

20.4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь, используется на восстановление и ремонт многоквартирного дома, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - Товарищество или его доверенный представитель распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей участия.

 

 

                            21.Заключительные положения

Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

 

 

Отчет по движению денежных средств ТСЖ "Таложня’’ за период 01.01.2014г - 30.10.2014г

 

 

дом

Задолженность на 01.01.2014

Начислено за период

Оплачено за период

Задолженность на 31.10.2014

Затраты

ИТОГО оставшийся доход

 

 

 

 

 

 

 

Таложня Д.112

32457,4

147030,64

79659,1

99828,94

38229,45

-8806,19

Таложня д.114

18794,64

95057,18

60037,46

50940,28

25568,25

9416,47

Таложня д.116

19182,84

91559,74

54188,74

55553,84

25226,79

1462,37

Таложня д.118

21489,33

94472,73

58063,52

53856,66

25550,04

4477,1

Итого:

91924,21

428120,29

252237,98

259890,56

114574,53

6549,75

Начисления по видам услуг

 

 

Вывоз мусора

Найм

Содержание (доход)

Доход-Задолженность

 

 

Галожня д.112

 

17778,44

129252,2

29423,26

 

 

Галожня д.114

 

9132,18

85925

34984,72

 

 

Галожня д.116

 

 

9316,74

82243

26689,16

 

 

Галожня д.118

 

10588,93

83883,8

30027,14

 

 

ИТОГО

 

46816,29

381304

121124,28

 

 

Затраты по видам

работ

 

 

 

 

 

Содержание

Бл-во

Общехозяйственные р-ды

Площадь

Затраты всего

 

 

'аложня д.112

 

2096,46

 

36132,99

839,7

38229,45

 

 

'аложня д.114

 

1402,13

 

24166,12

561,6

25568,25

 

 

аложня д.116

 

1383,41

 

23843,38

554,1

25226,79

 

 

аложня д.118

 

1401,13

 

24148,90

561,2

25550,04

 

 

Итого

 

4882

 

84142,49

1955,4

114574,53

 

 

 

 

 

Дата создания материала: 21-11-2017. История изменений

Официальный сайт

Администрации муниципального образования

«Торжокский район»Тверской области 

172002, г. Торжок, ул. Луначарского, д. 2

Телефон:   8 (48251) 9-22-50

Факс:         8 (48251) 9-14-74

Как нас найти
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *

Закрыть

Выдержка из Закона N 124-ФЗ

Классификация информационной продукции

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 3 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Классификация информационной продукции осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона по следующим категориям информационной продукции:

1) информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет;

2) информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет;

3) информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет;

4) информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет;

5) информационная продукция, запрещенная для детей (информационная продукция, содержащая информацию, предусмотренную частью 2 статьи 5 настоящего Федерального закона).

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений "бегущей строки" см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ часть 4 статьи 6 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу c 1 сентября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

4. Классификация информационной продукции, предназначенной и (или) используемой для обучения и воспитания детей в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по реализации основных общеобразовательных программ, образовательных программ среднего профессионального образования, дополнительных общеобразовательных программ, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством об образовании.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 5 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Классификация фильмов осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и законодательства Российской Федерации о государственной поддержке кинематографии.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 6 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

6. Сведения, полученные в результате классификации информационной продукции, указываются ее производителем или распространителем в сопроводительных документах на информационную продукцию и являются основанием для размещения на ней знака информационной продукции и для ее оборота на территории Российской Федерации.

Статья 7. Информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет

К информационной продукции для детей, не достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, содержащая информацию, не причиняющую вреда здоровью и (или) развитию детей (в том числе информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом эпизодические ненатуралистические изображение или описание физического и (или) психического насилия (за исключением сексуального насилия) при условии торжества добра над злом и выражения сострадания к жертве насилия и (или) осуждения насилия).

Статья 8. Информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 7 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) кратковременные и ненатуралистические изображение или описание заболеваний человека (за исключением тяжелых заболеваний) и (или) их последствий в форме, не унижающей человеческого достоинства;

2) ненатуралистические изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы либо ненасильственной смерти без демонстрации их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;

3) не побуждающие к совершению антиобщественных действий и (или) преступлений эпизодические изображение или описание этих действий и (или) преступлений при условии, что не обосновывается и не оправдывается их допустимость и выражается отрицательное, осуждающее отношение к лицам, их совершающим.

Статья 9. Информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста двенадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 8 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) эпизодические изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

2) изображение или описание, не побуждающие к совершению антиобщественных действий (в том числе к потреблению алкогольной и спиртосодержащей продукции, пива и напитков, изготавливаемых на его основе, участию в азартных играх, занятию бродяжничеством или попрошайничеством), эпизодическое упоминание (без демонстрации) наркотических средств, психотропных и (или) одурманивающих веществ, табачных изделий при условии, что не обосновывается и не оправдывается допустимость антиобщественных действий, выражается отрицательное, осуждающее отношение к ним и содержится указание на опасность потребления указанных продукции, средств, веществ, изделий;

3) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие возбуждающего или оскорбительного характера эпизодические ненатуралистические изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.

Статья 10. Информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шестнадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 9 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы, заболевания, смерти без натуралистического показа их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;

2) изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

3) информация о наркотических средствах или о психотропных и (или) об одурманивающих веществах (без их демонстрации), об опасных последствиях их потребления с демонстрацией таких случаев при условии, что выражается отрицательное или осуждающее отношение к потреблению таких средств или веществ и содержится указание на опасность их потребления;

4) отдельные бранные слова и (или) выражения, не относящиеся к нецензурной брани;

5) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие оскорбительного характера изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.